Читати книгу - "Думай як мільйонер"

замші й хутра. Мозок негайно відреагував: «Це пальто тобі дуже личило б, особливо до твого білявого волосся. Воно тобі потрібне, у тебе немає справді чудового, стильного зимового пальта». Тож Наталі увійшла у крамницю і, приміряючи, помітила цінник із сумою 400 доларів. Ніколи раніше вона не витрачала стільки грошей на пальто. Однак розум казав: «То й що, воно тобі страшенно личить! Купуй. Гроші пізніше заробиш».

Тут, за її словами, вона збагнула, як глибоко працює інтенсив «Думай як мільйонер». Майже одразу з думкою про купівлю пальта виринув інший, позитивніший «файл», який сказав їй: «Набагато краще покласти ці чотири сотні на твій рахунок РФС! Навіщо тобі пальто? Те зимове пальто, яке в тебе вже є, поки що згодиться».

І от Наталі вже відкладає купівлю до наступного дня, замість того щоб схопити його тієї самої миті, як завжди. За тим пальтом вона так і не повернулася.

Вона зрозуміла, що її ментальні файли «матеріальної винагороди» замінили файли «фінансової свободи». Вона більше не запрограмована постійно витрачати, бо тепер знає, що добре було б узяти найкраще з того, як її сформували батьки, та заощаджувати гроші й водночас тішити себе приємними речами з рахунку на розваги.

Тоді Наталі відправила на курс своїх батьків, щоб вони теж могли досягнути балансу. Вона захоплено розповідає, що тепер батьки зупиняються в мотелях (до готелів іще не дійшли), купили нове авто і, навчившись робити так, щоб гроші працювали на них, вийшли на пенсію мільйонерами.

Тепер Наталі розуміє, що не мусить бути такою скнарою, як її батьки, щоб стати мільйонеркою. Однак також вона знає: якщо витрачатиме свої гроші несвідомо, як раніше, то ніколи не досягне фінансової свободи. Наталі каже: «Це надзвичайне відчуття – контролювати свої гроші та свій розум». Знову-таки, головна ідея – змусити свої гроші працювати на вас так, як ви працюєте заради них, а для цього потрібно заощаджувати й інвестувати, а не ставити перед собою мету витратити все. Це майже смішно: заможні люди мають багато грошей, а витрачають мало, тоді як бідні мають мало, а витрачають багато.

Довгострокове проти короткострокового: бідні люди працюють, щоб заробити гроші на життя сьогодні, а багаті – на інвестиції, які оплатять їхнє майбутнє.

Багатії купують активи, те, вартість чого, імовірно, зросте. Бідні люди купують витрати, те, що неодмінно коштуватиме менше. Заможні люди збирають землю. Бідні збирають рахунки.

Я скажу вам те саме, що кажу своїм дітям: «Купуйте нерухомість». Найкраще купувати те, що дає позитивний грошовий обіг, але, якщо спитаєте мене, будь-яка нерухомість краща за брак нерухомості. Авжеж, на цьому ринку бувають злети й падіння, але можна не сумніватися, що зрештою – за п’ять, десять, двадцять чи тридцять років – вона коштуватиме набагато більше, ніж сьогодні, і це може бути все, що вам потрібно, щоб розбагатіти.

Купіть те, що можете собі дозволити зараз. Якщо вам потрібно більше капіталу – об’єднайтеся з тими, кому довіряєте й кого добре знаєте. Єдиний спосіб потрапити в халепу з нерухомістю – витратити завелику для вас суму або бути змушеним продати нерухомість під час спаду. Якщо дослу´хаєтеся до моєї поради й належно розпоряджатиметеся своїми грошима, така можливість буде вкрай невисока, близька до нуля. Як кажуть: «Не чекайте нагоди купити нерухомість – купуйте, а тоді чекайте».

Оскільки я навів вам приклад про батьків моєї дружини, чесно буде згадати і своїх батьків. Вони не були бідні, однак ледве дотягували до середнього класу. Батько дуже тяжко працював, а мама хворіла, тому лишалася вдома з дітьми. Батько був тесля і збагнув: усі забудовники, що його наймали, працювали на землі, яку купили багато років тому. Він також збагнув, що всі вони досить заможні. Батьки теж заощаджували свої копійки і, зрештою, зібрали достатньо, щоб купити три акри землі за двадцять миль від міста, у якому жили. Це коштувало їм 60 тисяч доларів. Через десять років забудовник вирішив звести на тому місці торговельний центр, і батьки продали ділянку за 600 тисяч. Якщо відняти їхній перший внесок у ділянку, ця інвестиція дала в середньому 54 тисячі доларів на рік, тоді як на роботі батько заробляв лише 15 тисяч, максимум 20 тисяч на рік. Авжеж, зараз вони на пенсії й живуть цілком комфортно, але гарантую, не купивши й не продавши цієї землі, вони ледве зводили б кінці з кінцями. Добре, що батько збагнув силу інвестицій, і особливо – інвестицій у нерухомість. Тепер ви розумієте, чому я збираю землю.

Тоді як бідні люди вбачають у доларі долар, який можна обміняти на те, чого вони зараз хочуть, багаті в кожному доларі вбачають «насінину», яку можна посадити й заробити ще сто доларів, які теж можна посадити й заробити ще тисячу доларів. Подумайте про це. Кожен долар, витрачений сьогодні, може насправді коштувати вам сотню доларів завтра. Особисто я вважаю кожен свій долар інвестиційним «солдатом», місія якого – «свобода». Безперечно, я обережний з усіма своїми «борцями за свободу», щоб не позбутися їх легко й швидко.

ПРИНЦИП ДОСТАТКУ:

Багаті люди в кожному доларі вбачають «насінину», яку можна посадити й заробити ще сто доларів, які теж можна посадити й заробити ще тисячу доларів.

Це питання освіти, обізнаності у світі інвестицій, ознайомлення з різноманітними інвестиційними та фінансовими інструментами, зокрема нерухомістю, іпотекою, акціями, фондами, бондами, обміном валют, – увесь діапазон. Тоді виберіть щось одне і станьте в ньому фахівцем. Почніть інвестувати в цю галузь, а пізніше розширте інвестиції до інших сфер.

Усе можна звести ось до чого: бідні люди тяжко працюють і витрачають усі гроші, унаслідок чого їм доводиться працювати довіку. Багаті люди тяжко працюють, заощаджують, тоді інвестують гроші так, щоб їм більше ніколи не доводилося тяжко працювати.

ДЕКЛАРАЦІЯ: покладіть руку на серце й скажіть…

«Мої гроші працюють на мене, заробляючи дедалі більше й більше грошей».

Торкніться голови й скажіть:

«Я думаю як мільйонер!»

ВЧИНКИ МІЛЬЙОНЕРА

1. Навчайтеся. Ходіть на семінари з інвестування. Читайте щонайменше одну книгу про інвестиції щомісяця. Читайте журнали, зокрема «Money», «Forbes», «Barron’s» та «Wall Street Journal». Я не пропоную вам дослуха´тися до їхніх порад – просто ознайомтеся з тим, які зараз є варіанти грошових вкладень. Відтак виберіть галузь, станьте в ній фахівцем, а тоді почніть інвестувати гроші в неї.

2. Змініть фокус з «активного» прибутку на «пасивний». Запишіть принаймні три стратегії бізнесу чи інвестування, з якими ви можете мати прибуток, не працюючи. Зрозумійте їх, а тоді почніть діяти